Comment estimer votre bien ?
Vous souhaitez vendre. Mais combien ?
Au fil du temps, vous avez certainement réalisé de nombreux aménagements afin qu’ils correspondent à votre mode de vie.
Tellement de bons souvenirs, ici, entouré de votre famille et de vos amis se rappellent à vous. C’est un pan de votre vie.
Le côté émotionnel aura forcément une influence sur votre estimation.
Évaluer son bien immobilier
“Quand on aime, on ne compte pas”, certes.
Cependant, les raisons affectives, et par conséquent subjectives, nous mènent souvent à surestimer la valeur de ce que l’on possède.
Résultat : Les potentiels acquéreurs lâchent l’affaire et l’annonce prend la poussière dans la vitrine.
Comment rester objectif
Mettez-vous dans la peau de l’acheteur !
Il aura de nombreuses questions à vous poser et vous devrez y répondre. N’oubliez pas qu’il visite son prochain lieu de vie.
Ce qui suppose de connaître parfaitement les avantages offerts, mais aussi ce qui risque de moins plaire.
Parlons PRIX
Le prix auquel vous avez acheté votre logement ne correspond pas à sa valeur d’aujourd’hui.
Pourquoi ? Tout simplement parce que l’évolution des prix du marché de l’immobilier dépend avant tout de l’offre et de la demande.
- Surcote ou décote ?
Si votre bien présente des caractéristiques exceptionnelles, une surcote pouvant aller jusqu’à 30 % est envisageable.
Au contraire, prévoyez une décote de 10% à 20 % en raison des quelques défauts présents.
Les éléments à prendre en compte
Ils varient en fonction du type de biens – maisons, appartements, commerces.
En plus des mêmes critères à considérer pour tous, les appartements et les commerces font partis, en général, d’une copropriété. Ce qui suppose des parties communes et un règlement de copropriété.
Localisation et environnement
- L’emplacement, critère N°1. La qualité de l’emplacement dépend avant tout de ce que recherche l’acquéreur.
- L’environnement : Le voisinage, sa proximité. Du vis-à-vis ? des nuisances sonores ou visuelles ?
- Les services : La distance du supermarché ? de l’école ? des infrastructures médicales…
- L’accès : La nécessité d’un véhicule ?
- L’exposition : Sud, Est, Nord, Ouest. De la lumière naturelle ?
Caractéristiques du bien :
- L’année de construction
- La qualité des matériaux utilisés
- L’état général : bien entretenu ? des travaux sont-ils à prévoir ?
- La superficie totale
- L’agencement : distribution des pièces, leurs surfaces, les espaces supplémentaires.
- Les équipements particuliers : sauna, coin massage…
L’extérieur :
- Surface du terrain
- Est-il clôturé ? Arboré ?
- Des dépendances
- Une piscine
- Un jacuzzi
- Parking et Garage
- Portail électrique
- Caméra de surveillance
- Maison de gardien
- Puits…
Vous êtes arrivés au bout de ce travail ? Bravo.
Vous avez abandonné ?
Pas de problème, nous allons vous aider, c’est notre métier.
Pour une estimation juste
Faites appel à un professionnel de l’immobilier.
Vous pouvez compter sur notre connaissance du marché à LAS TERRENAS.
Nous effectuerons une estimation fiable pour vendre au meilleur prix.
